| Основание | Правовое обоснование |
| Соглашение сторон | Статья 450.1 ГК РФ |
| Существенное нарушение условий арендодателем | Статья 620 ГК РФ |
| Изменение обстоятельств | Статья 451 ГК РФ |
- Проверьте раздел о досрочном расторжении
- Определите условия:
- Срок уведомления
- Неустойка
- Порядок возврата имущества
| Реквизиты | Обязательные данные |
| Шапка | Наименование сторон, реквизиты договора |
| Основная часть | Причина расторжения, ссылки на закон |
| Заключение | Дата освобождения помещения, подпись |
- Заказным письмом с уведомлением
- Курьерской доставкой под расписку
- Электронной почтой (если предусмотрено договором)
- Лично с составлением акта приема-передачи
- Составьте претензию с требованием расторжения
- Соберите доказательства нарушений:
- Фото/видео неисправностей
- Акты о ненадлежащем состоянии
- Переписка с арендодателем
- Подайте иск в суд
- Зафиксируйте обстоятельства непреодолимой силы
- Получите подтверждающие документы
- Направьте уведомление арендодателю
- Составьте соглашение о расторжении
| Ситуация | Возможные последствия |
| По соглашению сторон | Возврат залога, отсутствие штрафов |
| По инициативе арендатора | Удержание залога, выплата неустойки |
| При нарушениях арендодателя | Возмещение убытков арендатору |
- Составьте акт приема-передачи помещения
- Проведите фотофиксацию состояния
- Получите документы о погашении задолженностей
- Сохраните копии всех документов
Важная информация
Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения договора возможен только в случаях, предусмотренных законом или договором. В остальных ситуациях требуется согласие обеих сторон или решение суда.
