Частично досрочное погашение ипотеки позволяет заемщику уменьшить размер долга и сократить срок кредита или ежемесячный платеж. Рассмотрим, как происходит этот процесс.
Содержание
Что такое частично досрочное погашение
Частично досрочное погашение — это внесение суммы, превышающей обязательный ежемесячный платеж, но не закрывающей кредит полностью. В отличие от полного досрочного погашения, задолженность остается, но уменьшается.
Как подать заявление на досрочное погашение
Процедура может отличаться в зависимости от банка, но общий алгоритм следующий:
- Уточните условия — проверьте договор на наличие комиссий или ограничений.
- Подайте заявление — в большинстве банков это можно сделать через онлайн-банк или в отделении.
- Внесите средства — переведите деньги на счет ипотеки в указанный срок.
- Получите новый график платежей — банк пересчитает выплаты после погашения.
Варианты перерасчета платежей
После частичного досрочного погашения банк предлагает два варианта пересчета:
- Уменьшение срока кредита — ежемесячный платеж остается прежним, но срок ипотеки сокращается.
- Уменьшение платежа — срок кредита не меняется, но снижается сумма ежемесячного взноса.
Пример расчета досрочного погашения
| Параметр | До погашения | После погашения (сокращение срока) | После погашения (сокращение платежа) |
| Остаток долга | 2 000 000 руб. | 1 500 000 руб. | 1 500 000 руб. |
| Срок кредита | 10 лет | 7 лет | 10 лет |
| Ежемесячный платеж | 25 000 руб. | 25 000 руб. | 18 000 руб. |
Важные нюансы
- Некоторые банки устанавливают минимальную сумму для досрочного погашения.
- Перерасчет может занять несколько дней.
- Досрочное погашение выгоднее при аннуитетных платежах в начале срока кредита.
Заключение
Частично досрочное погашение ипотеки — эффективный способ снизить финансовую нагрузку. Перед внесением средств уточните условия в своем банке и выберите оптимальный вариант пересчета платежей.
